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成都房屋拆除導讀:好消息!國家公布農村房屋拆遷補償費及其他事項!

作者:admin 發布日期: 2019-08-05 二維碼分享

原標題:好消息!國家公布農村房屋拆遷補償費及其他事項!


喜迎拆遷新規!無證房屋全額補償!


成都房屋拆除)近日,農村房屋拆遷主要依據土地法迎來二次審議,公示截止時間為8日3日,涉及征地情形征地標準完善,更多關于農村房屋拆遷、補償費及其注意事項,一起來了解一下。


日本真人做人爱456 1無證房屋可獲得全額賠償金


農村房屋錯綜復雜,由于很多房屋建設在不同時期,有的房子時代也很久遠,房屋沒有相關證件。


日本真人做人爱456 一些地方在拆遷時,以沒有證件為由不給相應賠償,這是不符合現在拆遷政策的。比如世代相傳的祖屋、符合當地建房規定要求、遇到城鄉改造規劃、特殊時期建造的房屋等4類房屋,即使沒有房屋證件,同樣可以獲得賠償。


日本真人做人爱456 2新增加兩種拆遷補償方式


貨幣補償方式,是比較常見的一種方式。現在還有兩種補償方式:一是等價置換,被拆遷農戶可以在政府統一劃定的區域內選擇分配商品房;二是給被征收人重新劃撥一塊宅基地,同時再給予一定現金補償,以輔助被拆遷農戶重建房屋。


3補償費更加透明,補償標準提高


主要包括三種:土地補償費+安置補償費+青苗補助費。


土地補償費為征地前三年平均產值的6-10 倍;


安置補助費為被征收前3年平均產值的4-6倍,高值為10倍;


青苗補助費為被征前3年均值來核算,高值為15萬/畝。


日本真人做人爱456 4拆遷補償由單向補償到雙向補償


日本真人做人爱456 在過去,基于農戶只有宅基地的使用權,所以,農戶拆遷補償只能享受房屋拆遷的價值補償,宅基地不能獲得補償。


現在農戶可以獲得雙向補償:即房屋拆遷補償和宅基地拆遷補償,補償獲得更多。此外,還可以獲得房屋裝修補償,菜園、果園、水井等補償。


5禁止3種拆遷方式


①在賠償之前的拆遷行為;


②拆遷是不公開的;


日本真人做人爱456 ③強行和暴力拆遷的行為。


日本真人做人爱456 這三種拆遷都是非法的,都是被命令禁止的。


6拆遷注意事項


日本真人做人爱456 1.包括核實拆遷主體合法性,只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷資格,鄉、村不具備。執行拆遷的單位必須有合法資質。


2.補償范圍應是全面的,而不是部分。比如不僅要包括房屋補償,還要對土地上的附著物及其收益進行全面補償。


3.不簽空白拆遷協議書。由于我們不清楚拆遷約定的具體內容,簽后或被牽著鼻子走,雙方所談的內容務必在協議上體現出來。


日本真人做人爱456 7拆遷補償與面積、人口掛鉤


農村拆遷補償以面積為主,同時也與人口因素有關。比如在發放安置補償費時,按照家庭人口數,按月發放。


日本真人做人爱456 8判斷拆遷補償標準是否合理準則


按照國家規定,農村拆遷標準是“拆遷后的居住生活標準不低于原水平”,你拆遷后居住的房屋和所拿到的補償款,能否在同區域購買得起或者新建同面積、相當裝修標準的房屋。若不能等價置換,就說明補償標準存在瑕疵,拆遷農戶可以向有關部門投訴修正。


農村房屋拆遷這幾類人領不到補貼


日本真人做人爱456 2019年農村房屋拆遷補償新政策實施以后,這四種人將拿不到補貼,趕緊看看有沒有你。


日本真人做人爱456 第 一種情況:


不符合一戶一宅,超出一宅的房屋拿不到補償。我國實施的拆遷補償政策是針對一戶一宅進行的補償,也就是說一戶人家只會補償一處房屋,多余的房屋拿不到補償,還有可能會被村集體回收。


第二種情況:


在子女較多的情況下,誰將繼承房屋如果沒有醫囑或者什么明確的證明,這個房屋就是有爭議的,那么在拆遷的時候誰能領導這個房屋補償就不好說了。所以存在土地糾紛的房屋無法進行宅基地確權,因此拿不到相應的補償。


日本真人做人爱456 第三種情況:


日本真人做人爱456 房屋的所有者才有權獲得相應的房屋拆遷補償,宅基地屬于村集體所有,那么宅基地的使用權僅歸村集體所有,所以如果你不是村集體成員,將無法獲得相應的拆遷補償。


第四種情況:


耕地是用來種莊稼的,私自建房子就是違反國家規定,在未經允許的條件下在耕地上建造大棚房是違反國家規定的行為,所以在房屋拆遷的時候這部分房屋是不能得到補償的。